97,7% da classe alta brasileira optam por investir em imóveis

Com o surgimento de loteamentos de médio e alto padrão nos últimos anos no interior de São Paulo, diversos benefícios também foram implementados nas regiões onde esses empreendimentos estão instalados, como criação de pontos comerciais, colégios, geração de novos empregos e até o aumento da arrecadação municipal.

Essa expansão dos lotes, além de contribuir economicamente para os municípios, é responsável por uma mudança nas paisagens de cidades como Pindamonhangaba, Taubaté, São José dos Campos, dentre outras localizadas no Vale do Paraíba. Estes locais mudaram sua configuração tradicional. Passaram de simples moradia para um novo conceito, que podem ser facilmente confundidos com clubes, por conta dos itens agregados às suas infraestruturas: pista de cooper, piscinas, saunas, quadras de tênis e poliesportiva, dentre outros.

Além desses benefícios, o aquecimento imobiliário do interior paulista alavanca a geração de novos negócios para os proprietários de terrenos, galpões e sítios que não são utilizados e que podem se transformar em investimentos rentáveis, como explica Alexandre Cardoso, diretor da Apoena Imóveis, empresa responsável pela construção e venda de loteamentos de alto padrão. “O aquecimento imobiliário em determinadas regiões no estado de São Paulo apresenta a possibilidade da criação de parcerias entre incorporadoras e donos das áreas. Após a análise das condições do terreno e das documentações, iniciamos a construção da infraestrutura necessária e a venda dos lotes. Com a comercialização, o lucro para o proprietário da área pode variar entre 100 e 200% sobre o que ele conseguiria com a venda da área bruta”, explica Cardoso.

Um exemplo de sucesso da incorporadora foi o Bothanica Itu, empreendimento de alto padrão construído em Itu, realizado após uma parceria com o proprietário da área. O loteamento já está com 90% da infraestrutura pronta e já foram vendidas 130 unidades e os proprietários recebem mensalmente o seu percentual na parceria. “Este terreno poderia estar desocupado até hoje, sem que a família tivesse obtido qualquer rendimento através dele”, comenta o diretor.

Solidez em longo prazo

Segundo estudos recentes do Instituto de Pesquisas Fractal, 97,7% da classe alta brasileira optam por investir em imóveis próprios ou carros. Para Durval Paulo, engenheiro civil e diretor da Carmel Marketing, que em parceria com a Apoena Imóveis construiu mais de 10 empreendimentos, esta opção de investimento é um sinal positivo para as cidades do interior de São Paulo e para os donos de áreas.

“Este perfil sócio-econômico é o mais apropriado para investir neste tipo de empreendimento, que traz segurança e qualidade de vida. Esta pesquisa demonstra também que cada vez mais poderão surgir pessoas interessadas em morar em locais com essas características. Assim, nós apostamos que haverá benefícios para os donos dessas áreas, pois teremos a procura por este tipo de empreendimentos”, explica o engenheiro.

Brasil é o segundo melhor país para investimento em imóvel comercial

Economia efervescente e ambiente mais seguro de investimentos fizeram o País se aproximar dos EUA, que são líderes em pesquisa de intenção de investimentos para 2012

Fonte: Portal IG Economia.

Os Estados Unidos continuarão sendo a primeira escolha da maioria dos investidores do setor de imóveis comerciais em 2012, mas o país perdeu espaço para o Brasil, que se tornou o número dois, segundo uma pesquisa divulgada neste domingo.

Os imóveis comerciais no Brasil, com sua economia efervescente e seu ambiente mais seguro de investimentos se tornaram um ponto chamativo para investidores globais, segundo a 20ª pesquisa anual dos membros da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (Afire, na sigla em inglês).

São Paulo saltou da 26ª melhor cidade para investir em imóveis no ano passado para a 4ª em 2012.

Os EUA perderam espaço para o Brasil, com 18,6% dos entrevistados afirmando que o mercado imobiliário brasileiro oferece a melhor oportunidade de valorização para seus investimentos em dólares.

Isso representa uma alta de 14,2 pontos percentuais, levando o Brasil da quarta para a segunda posição e fazendo a China cair para o terceiro lugar, mostrou a pesquisa.

Embora os EUA sejam a opção mais estável e segura em imóveis comerciais, investidores afirmaram que um aumento dos aluguéis e o crescimento da taxa de ocupação, assim como o fato de um imposto de 1980 sobre investimentos estrangeiros ter sido evitado, terão impacto mais significativo sobre suas decisões, diz a pesquisa.

A pesquisa destaca que os Estados Unidos ainda são muito almejados e foram o segundo país, depois da Grã-Bretanha, a atrair mais investimentos estrangeiros em 2011, segundo dados preliminares da Real Capital Analytics.

"Mas de nenhuma forma o Brasil substituirá os EUA, pelo menos não em um futuro previsível. O Brasil é considerado agora um lugar mais seguro para investir, onde você pode ter capital valorizado a um bom rendimento".

Os participantes da pesquisa da Afire detém mais de US$ 874 bilhões em imóveis no mundo, incluindo US$ 338 bilhões nos EUA.

Cerca de 42,2% dos entrevistados pela pesquisa afirmaram que os EUA oferecerão a melhor oportunidade de investimento em 2012, uma queda em relação aos 64,7% registrados na pesquisa do ano passado.